Ką rinktis: nuomotis butą ar pirkti?

Žmogus be daug ko gali išgyventi, tačiau be namų – ne visai. Stogą virš galvos, vienaip ar kitaip, turi visi. Kas gyvena pas tėvus, kas nuomojasi, kas perka butą ar namą, o kas gyvenamąjį būstą statatosi pats.

Gyvenamasis būstas – kiekvieno žmogaus pasirinkimas pagal jo galimybes. Tačiau dažnai sklando mitas, kad turėti savo namus yra neįmanoma, brangu, o bankai, duodantys paskolas būstui, yra didžiausi skriaudikai.

Geriau sužiedėjusi duona savo namuose, negu daugybė valgių ant svetimo stalo

Į sklandantį mitą apie „neįperkamą“ nuosavą būstą UAB Terix direktorius p.Rolandas Ramanauskas atsako: „Kaip pažiūrėsim. Mano manymu, dabar vyrauja išpūstas burbulas apie tai, kad butai yra brangūs, o paskolos įklampina gyventojus. Taip sako tie, kurie nemąsto ir neskaičiuoja. Kaip sako lietuvių liaudies patarlė, geriau sužiedėjusi duona savo namuose, negu daugybė valgių ant svetimo stalo“.

Kaip begalvotum, nuo mokesčio už nuomą ar buto įmokos niekur nepabėgsime, jeigu neturime visos sumos buto įsigijimui iš karto.

Paskaičiuokim, kas geriau apsimoka: pirkti butą su banko paskola ar nuomotis?

Eksperimento metu, naršant aruodas.lt nekilnojamojo turto portalo skelbimus, Kaune, pramoniniame rajone pavyko rasti pigiausią 3 kambarių nuomojamą butą už 550,00 litų mėnesinį mokestį. Žinoma, butas su centralizuotu šildymu, tad šalta ar ne, atėjus sezonui už visų trijų kambarių šildymą ir bus mokama. Centro, Žaliakalnio mikrorajonuose panašaus tipo buto nuoma prasideda nuo 1900,00 litų iki 3000,00 litų. Tame pačiame pramoniniame rajone tvarkingai įrengtą 2 kambarių butą nuomai galima rasti už 650,00 litų. Yra ir visai pigių butų, kurių nuomos kaina siekia 300,00 litų. Tačiau tai nežinia kada paskutinį kartą remontą matę butai. Gal nuo pastatatymo pradžios. Na, o Senamiestyje moderniai įrengtas dviejų kambarių butas Kaune nuomoninkams kas mėnesį atsieina 3000,00 litų. Kiek atokesnėse vietose nuo Kauno centro, arčiau gamtos, ramesniuose „šeimyniniuose“ rajonuose tvarkingai įrengtą dviejų kambarių galima išsinuomoti už 800,00 litų per mėnesį.

Taigi, butų pasiūla marga tiek kainos, tiek įrengimo atžvilgiu. Pasak pašnekovo, UAB Terix direktoriaus, p.R.Ramanausko, dažnas kažkur besinuomojantis butą asmuo tiesiog nepagalvoja, kad tarkime, kas mėnesį, skirdamas buto  nuomai 400-1000 litų, už šią ir mažesnę sumą žmogus galėtų turėti nuosavą būstą.

Kas slepiasi po fraze: „Nauji butai nuo 386,39Lt/mėn.“?

Paklaustas, mitas ar tikrovė, įmonės skelbimas „Nauji butai Kaune nuo 386,39Lt/mėn.“, UAB Terix vadovas p. R.Ramanauskas sako: „Visiška tikrovė, o kai kuriems asmenims jau realybė! Parduodame naujus butus su daline apdaila Kaune, Žemuosiuose Kaniūkuose, netoli Lampėdžių, Įkalnės aklg. 10. Mažiausios kvadratūros butą, skaičiavome, žmogus gali įsigyti ir turėti mokėdamas 248 litų mėnesinę banko paskolos įmoką. Tačiau šiuos butus žaibiškai išpirko. Tad dabar žemiausia kaina įsigyti butą siūlome už 386,39 litus per mėnesį mokant įmoką bankui. Visur prie reklamos skelbimų rašome „*“ žvaigždutę, po kuria priduriame, kad tai yra banko pasiūlymas, parengtas sumokėjus 15 % pradinį įnašą. Skaičiavome, kad pasiėmus banko paskolą butui įsigyti 35 metams ir buto įrengimui, vis tiek kiekvieno mėnesio įmokos suma nesigauna didesnė nei asmuo sumokėtų už buto nuomą Kaune“.

„Būstą tokiom sąlygom apsimoka pirkti ne tik dėl savęs, bet ir kaip pelningą investiciją, nes tokioje vietoje visada atsiras norinčių nuomotis“, - priduria pašnekovas.

Kaip bitės renka medų, taip ir žmogus kuria savo namus neskubėdamas, metų metais

„Savi namai yra savi. Čia tau niekas neatvažiuos ir nepasakys, kad turi parą laiko išsikraustyti. Čia viską, ką perki, perki savo namams, investuoji į savo namus. Kitaip tariant, viskas, ką įdedi į namų kūrimą, lieka tau“, - priduria pašnekovas.

Ką žmogus gauna už, tarkime, minimalią mėnesinę 346,39 litų įmoką per mėnesį?

„Konkrečiu mūsų atveju, butai Įkalnės gatvėje yra nauji, puikioje vietoje šalia Lampėdžių karjero. Tai naujas mikrorajonas. Puikus susisiekimas tiek su miestu, tiek su Via Baltica. Na, o vasarą dar pliažas čia pat su visom vandens pramogom. Tai puikus būstas šeimai, jaunam, dirbančiam žmogui, net senjorui, nes tai ir miestas, ir gamtos grožis viename. Puiki investicija tiek gyventi pačiam, tiek pirkti butą su mintim jį išnuomoti,“- sako p.R.Ramanauskas.

UAB Terix (www.terix.lt) parduodami nauji butai Kaune, Įkalnės gatvėje:

Gamtos kampelis – puiki vieta gyventi šeimai

Gražus gamtovaizdis, matosi Romainių miškas ir Lampėdžių pušynas. Šalia Lampėdžių karjeras. Puiki vieta toleruojantiems sveiką gyvenimo būdą. Vasarą pliažas, vandens pramogos. Namas tokioje geroje vietoje, kad puikiai tiks ir senjorams. Netoliese Romainių tuberkuliozės ligoninė bei antroji Kauno klinikinė ligoninė.

Puikus susisiekimas – gera investicija

Vos 6 km iki centro, vos 8 km iki Kauno autobusų ar keleivinės geležinkelio stoties. Greitai pasiekiama Via Baltica. Studentams  vos 2 km iki Veterinarijos akademijos, vos 3-4 km iki Aleksandro Stulginskio universiteto. Netoliese didieji prekybos centrai, darželiai, mokyklos.

Saugi vieta gyventi

Džiugi žinia ta, kad remiantis Informatikos ir ryšių departamento prie VRM duomenimis, per 2013-07-01 ir 2014-06-30 dienos laikotarpį, aplink namą 500 m spinduliu nepasitaikė nei vieno fizinio smurto ar plėšimo atvejo.

Nuosavos terasos ir kiemeliai

Namas trijų aukštų. Trečiojo aukšto ir kai kurie pirmojo aukšto butai turi dideles terasas, savo atskirus kiemelius. Kai kurie trečio aukšto butai per du aukštus. Kas gali būti geriau už savą šašlyko dūmą savo kiemelyje?

Sutvarkyta aplinka

Namas su sutvarkyta aplinka, kiemu,vaikų kiemo žaidimo aikštelėmis. Patogus asfaltuotas privažiavimas.

Tvarkingas namas

Visiškai sutvarkyta ir įrengta laiptinė bei namo fasadas.Kodinė spyna į laiptinę. Pastato energetinio naudingumo B klasė. Akustinė klasė C. Erdvios požeminės parkavimo vietos. Įvažiavimas į garažą tvarkingas, su stogeliu. Prie kai kurių butų priskiriami sandėliukai be jokių papildomų mokesčių.

Ekonomiškas šildymas

Šildymas: dujinis katilas, automatinis reguliavimas.

„Žmonės, pagyvenę metus, du su autonominiu šildymu, pamiršta dideles sąskaitas už šildymą buvusias senos statybos butuose. Čia kiek nori, tiek šildaisi, neišpučiant šildymo poreikio tada, kai tau to nereikia, o tu vis tiek už tai turi mokėti“,-priduria UAB Terix direktorius p.Rolandas Ramanauskas.

Pirkti butą ar nuomotis?

Kiekvienam savo ir kiekvienas laisvas rinktis, pirkti ar nuomotis. Kaip sako liaudies išmintis, tavo namai yra ten, kur pats turi teisę užrakinti duris.